Техническое заключение на перепланировку квартиры или иной недвижимости – это установленный нормативными требованиями документ, отражающий строительно-техническую оценку состояния здания, помещения, другого объекта, его работоспособности, а также несущей конструкции элементов. Его подготовка является обязательной процедурой, которая проводится с целью выявления дефектов, возникающих при эксплуатации объекта. На основании проведенной проверки делается вывод о допустимости и безопасности планируемых в помещении изменений, разрабатываются рекомендации по устранению возможных недостатков. Техническое заключение предусмотрено действующим законодательством и соответствует нормативным требованиям СНиП.
Получение технического заключения по перепланировке помещений предусмотрено для: домов; квартир в домах; помещений в зданиях и сооружениях; коммерческой и иной недвижимости. При эксплуатации квартир в жилом доме, как правило, происходит его видоизменение, усиливаются нагрузки на конструктивные и несущие элементы. Жильцы дома пытаются усовершенствовать здание, приспособить под свои вкусы и привычки. Делая капитальный ремонт в квартире, ее собственник непроизвольно оказывает физическое воздействие на все здание, так как в строительстве все взаимосвязано. Каждый объект недвижимости имеет свой материальный ресурс, который со временем вырабатывается и приходит в негодность. Именно техническое заключение позволяет оценить его состояние, допустимость изменений и их безопасность, и в случае необходимости выполнить перечень необходимых работ.
В соответствии с действующими нормативными актами, регламентирующими деятельность в строительной сфере, существует два вида технических заключений на перепланировку: предварительное согласование; по факту выполненных работ. В первом случае при составлении проектно-строительной документации приобщается заключение о технической возможности изменения планировки здания, строения или помещения квартиры. Без техдокументации к проекту приступить к выполнению работ невозможно, так как документация не будет согласована. Второй вариант технического заключения – это соответствие проведенной перепланировки требованиям СНиП. Если будут выявлены нарушения норм жилищного законодательства, то к виновнику применяются штрафные санкции с предписанием восстановить прежнее состояние объекта недвижимости. При техническом обследовании зданий, как в первом случае, так и во втором, пристальное внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций. Это обязательное требование, отраженное в СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения состоит из обследования фундамента и грунта, на котором оно расположено. Требования к обследованию дома отражены в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Любой из видов технического заключения по перепланировке помещения или здания целиком вы можете заказать в нашей компании – все задачи будут выполнены на основании предусмотренных требований СНиП, в предельно сжатые сроки и на высоком профессиональном уровне.
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки требует проведения определенных действий. В каждом конкретном случае их алгоритм определяется индивидуально, поскольку условия существуют разные:
Несмотря на то, что для каждой ситуации существуют свои условия, все их можно обобщить в такие этапы:
Каждый перечисленный пункт требует от исполнителей теоретических знаний и профессиональных умений. С момента консультирования заказчика в Городском Кадастровом Бюро и до последнего этапа получения разрешительной документации работа выполняется опытными специалистами, имеющими все необходимые знания и навыки.
Документ выдается лицензированной организацией, выполняющей проектные работы. Основанием служат результаты проведенных обследований, расчетных данных и оценки физического состояния конструктивных элементов.
